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Casa em Maricá com Dois Lotes na Praia das Lagoas , Praia Das Lagoas , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Maricá!
Esta propriedade oferece uma casa residencial com 230.47m² de área construída, distribuída em sala, 1 suíte, 2 quartos, 2 banheiros, copa/cozinha e varanda. O grande diferencial são os dois lotes, ampliando o potencial de uso e valorização. Localizada na Praia das Lagoas, uma região promissora.
Ideal para quem busca espaço, conforto e um investimento com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:50
Valor: R$ 937.775,72
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maricá, na Praia Das Lagoas, com dois lotes e uma casa de 230.47m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto. A localização em uma área de praia é um atrativo adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Praia das Lagoas e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar oportunidades de aquisição vantajosa.
  • Praça Estratégica: Considerar aguardar a segunda praça (05/02/2026) para tentar um lance com valor mais acessível, caso o primeiro leilão (03/02/2026) não atinja o valor desejado ou se houver a possibilidade de um bom desconto. No entanto, é crucial estar atento à concorrência e ao valor mínimo aceitável.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de expansão ou reforma da casa existente, ou até mesmo a venda de um dos lotes separadamente, dependendo da legislação local e da demanda do mercado. A área construída de 230.47m² já oferece um bom espaço, mas a presença de dois lotes pode permitir projetos futuros.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente o edital e os documentos anexos (RGI Lote 28, RGI Lote 27, IPTU Lote 27, IPTU Lote 28) para garantir que não há pendências legais ou dívidas significativas que possam impactar o investimento. A regularização de qualquer pendência deve ser incluída no cálculo do custo total.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor do IPTU mensal (estimado em 0.00, mas a ser verificado) e condomínio (se aplicável) também devem ser considerados.
  • Uso do Imóvel: Dependendo do perfil do investidor, o imóvel pode ser desti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.775,72. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Das Lagoas em Maricá/RJ. A região de Praia Das Lagoas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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