Casa em Maricá/RJ com 2 Quartos e 2 Banheiros , Praia De Itaipuaçu , Maricá - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em apartamentos leilão em Maricá/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$312.284,01 e valor de avaliação de R$490.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é Licitação Aberta, com encerramento previsto para 17/11/2025.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$312.284,01. É crucial monitorar se haverá lances superiores a este valor. Caso contrário, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação (R$490.000,00) pode ser o ponto de partida, dependendo da política da Caixa. No entanto, o encerramento em 17/11/2025 sugere que a primeira praça é a principal oportunidade.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$490.000,00 serve como um bom parâmetro para o potencial de revenda ou locação.

Potencial de Valorização e Uso:

A área construída de 95m² em um terreno de 240m², com 2 quartos e 2 banheiros, é adequada para famílias ou para locação de temporada, dada a proximidade com a Praia De Itaipuaçu.

Recomendação:

Com base no valor de avaliação, o imóvel parece estar com um preço competitivo. Recomenda-se:

Item	Detalhe
Lance	Monitorar e ofertar um lance próximo ao lance inicial, considerando a margem para negociação ou a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor atual não for atrativo.
Custos Totais Estimados	Lance + Comissão (5%) + ITBI + Registro + Pequenas Reformas.
Objetivo	Revenda com lucro ou... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 5.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio 56m² com 2 quartos e 1 vaga em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 155.300 Leilão: 16/06/2026 Casa em condomínio 56m² com 2 quartos e... IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 93,16m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 278.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 93,16m²... IPL -2.0 Judicial Santander Imóveis Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 160m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 599.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 4.1 Extrajudicial Taba Leilões Casa Ocupada com 1 Vaga em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 431.200 Leilão: 06/05/2025 Casa Ocupada com 1 Vaga em Maricá/RJ IPL 4.4 Extrajudicial SuperBID Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 326.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 3.4 Extrajudicial Multi Leilões Casa aconchegante com 2 quartos e área de 99,25 m², ideal para moradia 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 304.049 Leilão: 09/07/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e área d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.284,01. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Praia De Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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