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Casa aconchegante com 2 quartos e área de 99,25 m², ideal para moradia , Marica , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Maricá-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 99,25 m² de área construída e 156,25 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela atende bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em condomínio pode garantir segurança e valorização.
Valoração financeira: O lance inicial é de R$ 280.000,00, permitindo negociações em praça subsequente para melhores condições.
Investidores podem explorar o potencial de revenda ou locação, considerando a proximidade de serviços e o mercado local em crescimento. Planejamento: Avalie custos de manutenção e IPTU para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 304.049,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Marica" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">ofertas de leilão em Maricá-RJ, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00 na primeira praça, considerando que o valor de avaliação é o mesmo, o que sugere uma oportunidade de aquisição sem sobreavaliação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça com lance de R$ 304.049,38, pois isso poderia oferecer uma chance de entrada com desconto implícito.

Para o plano, eu iniciaria com uma análise de custo-benefício. Com 99,25 m² de área construída e 156,25 m² de terreno, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como modernização dos 2 quartos e 3 banheiros. Eu usaria uma tabela para detalhar os custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas Internas50.000,00Contratar empreiteira para atualizações básicas
IPTU MensalEstimado em 0.00 (baseado no HTML)Monitorar e incluir no orçamento anual
Condomínio Mensal0.00Verificar se aplicável e planejar pagamentos
Outros (ex.: documentação)10.000,00Regularizar matrícula e outros documentos

Em seguida, eu consideraria o mercado local. Maricá tem crescimento imobiliário, então eu pesquisaria aluguéis ou vendas comparáveis para estimar rendimentos. Se eu optar por alugar, o imóvel poderia gerar renda mensal, cobrindo custos e oferecendo lucro. Para isso, eu usaria uma lista de ações:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de aluguel na região para definir valores competitivos.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o ROI com base no lance e custos de manutenção, visando recuperar o investimento em 3-5 anos.
  • Estratégia de Saída: Se o preç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 304.049,38. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marica em Maricá/RJ. A região de Marica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Royal Garden Maricá I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Royal Garden Maricá I em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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