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Casa em Maricá/RJ com 2 quartos e 85m² de área privativa , Fazendinha Do Retiro , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -112% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Maricá/RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área construída de 85m² e um amplo terreno de 450m².
Localizada em um condomínio com acesso principal, é ideal para quem busca tranquilidade e espaço.
Apesar do IPTU não informado, o condomínio tem um valor acessível de R$ 325,40.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 953.707,02
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 915.139,72
Economia: R$ 38.567,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Maricá/RJ, com 2 quartos, 85m² de área construída e 450m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 422.000,00. A descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda não ocorreu ou está em andamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maricá, focando no bairro Fazendinha Do Retiro. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo. Dado que o valor do 1º leilão é R$ 953.707,02 e o valor de avaliação é R$ 422.000,00, é provável que o lance inicial seja próximo ao valor de avaliação. A diferença entre o valor de avaliação e o valor do 1º leilão é significativa, o que pode indicar uma oportunidade de arrematar por um valor mais vantajoso na segunda praça, caso não haja lances na primeira.
  • Praça de Interesse: Monitorar atentamente o andamento do leilão. Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, isso aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. O condomínio de R$ 325,40 é um custo fixo a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial de crescimento turístico e imobiliário. Investir em um imóvel com bom terreno pode perm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 953.707,02 e da 2ª praça é de R$ 915.139,72. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fazendinha Do Retiro em Maricá/RJ. A região de Fazendinha Do Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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