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Casa em Maricá/RJ com 3 quartos , Jardim Atlantico Central (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa, com 96,82 m² de área construída e um terreno de 438,3 m², oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), possui varanda, área de serviço, sala e cozinha.
A proximidade com o litoral e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 557.682,30
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 514.951,81
Economia: R$ 42.730,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maricá/RJ, com 3 quartos e um terreno considerável de 438,3 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização em Itaipuaçu. A área construída de 96,82 m² é adequada para uma família média.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.
  • A primeira praça tem lance inicial de R$ 557.682,30, com avaliação de R$ 437.648,79. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que a primeira praça pode ser mais desafiadora para arrematar com um bom desconto.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$ 514.951,81, oferece um valor mais próximo da avaliação, o que pode ser mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaipuaçu, Maricá. Verifique preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos, estado de conservação).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  3. Estratégia de Lance:
    • Para a 1ª Praça (07/10/2025): Se o objetivo é maximizar o desconto, pode ser mais prudente aguardar a segunda praça. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel e o lance inicial estiver dentro do orçamento após análise de custos, pode-se considerar um lance.
    • Para a 2ª Praça (14/10/2025): Este lance inicial de R$ 514.951,81 parece mais alinhado com o valor de avaliação. É recomendável definir um teto máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar nesse patamar.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Embora a des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.682,30 e da 2ª praça é de R$ 514.951,81. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico Central (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlantico Central (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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