Casa em Marília com 125m² de Terreno , Vila Real , Marília - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Marília, com valor alvo de R$ 198.360,00 e lance inicial de R$ 198.360,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e potencializar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 referente à desocupação, e verificar os custos envolvidos.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Vila Real para entender o valor real de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for o único disponível, considerar um lance próximo a ele, mas com margem para negociação caso seja uma venda condicional. Caso contrário, monitorar a segunda praça para identificar oportunidades de lance com desconto.
• Custos de Reforma e Desocupação: Orçar os custos estimados para reforma e desocupação, adicionando-os ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
• Potencial de Valorização: Marília é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A localização em Vila Real pode ser um diferencial.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	198.360,00
Despesas de Desocupação	A definir (conforme edital)
Reformas	A definir (conforme necessidade)
Custos de Cartório e Impostos	A defini... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 4.7 Extrajudicial Web Leilões Casa Ocupada com 160m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 421.082 2ª Praça: R$ 252.649 Leilão: 27/04/2026 Casa Ocupada com 160m² em Marília/SP IPL 5.2 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 1 Vaga em Marília 1ª Praça: R$ 103.200 Leilão: 12/01/2026 Casa em Leilão com 3 Quartos e 1 Vaga em... IPL 4.7 Extrajudicial Web Leilões Casa com 160m² em Marília/SP - Núcleo Habitacional Alcides Matiuzzi 1ª Praça: R$ 421.082 2ª Praça: R$ 252.649 Leilão: 27/04/2026 Casa com 160m² em Marília/SP - Núcleo Ha... 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Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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