Casa em Marília/SP com 2 quartos e 49,17m² de área privativa , Vila Santa Antonieta , Marília - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Marília/SP, com 2 quartos e 125m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 32,71% no segundo leilão. A avaliação de R$170.000,00 e o lance inicial de R$114.381,58 no segundo leilão indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para verificar sua real condição e a situação de ocupação, conforme mencionado nas observações. A descrição indica 74,17 m² de área total e 49,17 m² de área privativa, com 2 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou regularização. O IPTU mencionado é R$ 8890732, que parece ser um número de cadastro e não um valor anual. É fundamental verificar o valor real do IPTU.
• Estratégia de Lance: O segundo leilão, com lance inicial de R$114.381,58, é o momento ideal para ofertar. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$255.000,00. Portanto, um lance próximo a R$170.000,00 (valor de avaliação) pode ser uma estratégia conservadora, visando a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar lances mais agressivos, mas sempre respeitando o orçamento e a análise de risco.
• Documentação: A matrícula do imóvel (nº 56867 do 2º Ofício de Marília/SP) está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a segurança jurídica da transação.

Tabela de Valores e Lances:

Item	Valor	Observação
Avaliação	R$ 170.000,00	Valor de referência
Lance Inicial (1º Leilão)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Marília - SP 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 134.440 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Marília -... IPL 7.9 Extrajudicial K Leilões Casa em Marília/SP com 113,32 m² de área total 1ª Praça: R$ 70.593 Leilão: 20/10/2025 Casa em Marília/SP com 113,32 m² de área... IPL 4.8 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 53,61m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 408.484 2ª Praça: R$ 315.479 Leilão: 20/08/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 53,61m²... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa com 154m² em Marília/SP - Ocupada - Lance a partir de R$229.500 1ª Praça: R$ 229.500 Leilão: 22/07/2026 Casa com 154m² em Marília/SP - Ocupada -... IPL 7.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 2 quartos 99,47m² área privativa 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 13/08/2026 Casa 2 quartos 99,47m² área privativa IPL 5.5 Extrajudicial Vendas Judiciais Casa com 258,24m² de terreno em loteamento residencial 1ª Praça: R$ 265.835 2ª Praça: R$ 313.444 Leilão: 15/04/2026 Casa com 258,24m² de terreno em loteamen... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.952,64 e da 2ª praça é de R$ 114.381,58. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Antonieta em Marília/SP. A região de Vila Santa Antonieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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