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Casa Ocupada com 249.6m² de Área Construída em Marília/SP , Alto Cafezal , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Marília/SP! Esta casa no Alto Cafezal, com 249,6m² de área construída e um terreno de 363m², é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a situação de ação judicial em andamento pode representar uma oportunidade de aquisição vantajosa, com custos de desocupação e riscos a cargo do arrematante. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 570.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Marília/SP, com área construída de 249,6m² e terreno de 363m², apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades importantes a serem consideradas. A situação de ocupado e a existência de uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1006920-37.2025.8.26.0344) exigem uma análise aprofundada dos riscos e custos associados à desocupação e eventuais despesas decorrentes do processo judicial.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 570.000,00 e incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a presença da ação judicial pode influenciar a decisão de compra e o valor a ser ofertado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os desdobramentos da ação judicial, os custos de desocupação e os riscos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor real do imóvel após a desocupação e eventuais reformas, comparando com imóveis similares na região.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de mercado for favorável, definir um teto de lance que considere os custos adicionais e o potencial de retorno. Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um valor justo, sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo as diretrizes do edital e, se necessário, com o suporte jurídico adequado.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores experientes que sabem gerenciar riscos e buscam oportunidades com potencial de valorização, desde que todas as pen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Cafezal em Marília/SP. A região de Alto Cafezal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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