Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.15m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Mesquita! Esta casa em Cosmorama oferece uma excelente área construída de 65,15m² em um terreno de 129,73m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida da Eternidade, com CEP 26582-010, garante fácil acesso e conveniência. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 138.473,13
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 439.836,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 138.473,13
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 439.836,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em apartamentos leilão em Mesquita, RJ, com área construída de 65,15m² e terreno de 129,73m², apresenta um valor de avaliação de R$ 220.000,00. A primeira praça inicia com este valor, o que indica uma oportunidade de aquisição sem deságio inicial. A segunda praça, com valor de R$ 439.836,91, sugere uma margem de negociação considerável caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A matrícula 24710 e a inscrição imobiliária 945547 fornecem os dados cadastrais essenciais para análise jurídica.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o leilão da primeira praça, com data marcada para 03/02/2026 às 10h00. O lance inicial é o valor de avaliação (R$ 220.000,00). Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cosmorama, Mesquita-RJ. Comparar o valor de avaliação com os preços praticados na região para determinar o potencial de revenda ou locação.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. Incluir estes valores na planilha de custos totais.
Due Diligence Jurídica: Analisar detalhadamente o edital (Edital: 0084/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 24710) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos de condomínio, impostos e possíveis reformas. A possibilid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mesquita/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13 e da 2ª praça é de R$ 439.836,91. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cosmorama em Mesquita/RJ. A região de Cosmorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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