Casa em Muriaé com 3 Quartos e 1 Banheiro , João Xxiii , Muriaé - MG

Análise de Investimento para o Lote 170 em leilão de imóveis em Muriaé/MG:

Este imóvel, com lance inicial de R$228.055,00 e avaliação de R$181.000,00, apresenta uma discrepância interessante entre o lance inicial e o valor de avaliação. O lance inicial é significativamente maior que a avaliação, o que pode indicar uma estratégia do leiloeiro para iniciar com um valor mais alto, ou que o valor de avaliação é conservador e o mercado pode demandar um valor maior. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor para calcular o custo total.

Estratégia de Lance:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é superior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 02/12/2025. A informação sobre as praças não está explícita, mas o lance inicial é o valor de referência.
• Análise de Valor: O valor de avaliação de R$181.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado mais conservador. O lance inicial de R$228.055,00, somado à comissão de 5% (R$11.402,75), totaliza R$239.457,75. Se o objetivo é revenda, é crucial analisar imóveis similares na região de Muriaé, especificamente no bairro João Xxiii, para determinar um preço de venda competitivo.
• Potencial de Valorização: A descrição "LT 06, QD C" sugere que o imóvel pode ser um lote em um condomínio ou loteamento. Se for o caso, a infraestrutura do local e a demanda por lotes na região são fatores importantes. A possibilidade de financiamento no primeiro leilão, mencionada na descrição geral, é um ponto positivo para atrair compradores.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observação
1	Pesquisa de Mercado	Analisar preços de imóveis e lotes similares em Muriaé, bairro João XXIII. Verificar o valor de IPTU e condomínio (se aplic... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Muriaé/MG IPL 8.2 Extrajudicial Toni Alleiloes Casa com 4 quartos em Muriaé/MG 1ª Praça: R$ 409.486 Leilão: 22/10/2025 Casa com 4 quartos em Muriaé/MG IPL 5.4 Judicial Fernando Leiloeiro Casa de 2 andares com 4 quartos e 3 banheiros 1ª Praça: R$ 673.921 2ª Praça: R$ 404.353 Leilão: 03/02/2026 Casa de 2 andares com 4 quartos e 3 banh... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 62,57m² construída 1ª Praça: R$ 57.056 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa em Muriaé com 65,72m² e terreno de 229,82m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 119.200 Leilão: 10/06/2026 Casa em Muriaé com 65,72m² e terreno de... IPL 2.0 Judicial Fernando Leiloeiro Casa com 3 quartos e 2 suítes em Muriaé/MG 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 05/12/2025 Casa com 3 quartos e 2 suítes em Muriaé/... IPL 7.8 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 347m² em Muriaé/MG - 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 90.000 2ª Praça: R$ 67.500 3ª Praça: R$ 67.500 Leilão: 26/06/2026 Sobrado com 347m² em Muriaé/MG - 3 quart... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.055,00. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Muriaé? Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Muriaé/MG. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Muriaé? Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Muriaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Muriaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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