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Casa com 4 quartos em Muriaé/MG , Sao Francisco , Muriaé - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

279.44m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Muriaé/MG!
Esta casa espaçosa, com 4 quartos e 279,44 m² de área construída, está localizada em um condomínio seguro e desejado. Ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. A área de terreno de 424,05 m² oferece potencial para lazer e expansão. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:39
Valor: R$ 409.485,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Muriaé/MG, com 4 quartos e 279,44 m² de área construída em um terreno de 424,05 m², apresenta um lance inicial de R$ 409.485,79. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando que o leilão está em fase de homologação de resultado e a data de encerramento é 22/10/2025 às 10h39, o imóvel ainda não teve lances. Isso representa uma excelente oportunidade para adquirir o bem por um valor potencialmente menor do que o lance inicial, caso a estratégia seja aguardar a segunda praça, se aplicável, ou negociar diretamente após a homologação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Muriaé para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização em condomínio). Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a definir um teto para lances.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% = R$ 20.474,29), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o valor do IPTU (se houver débitos pendentes).
  • Avaliação da Documentação: Analisar detalhadamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições, pendências judiciais ou dívidas associadas ao bem.
  • Estratégia de Lance: Dado que não há lances atuais, a estratégia pode ser a de aguardar a segunda praça, se houver, para tentar um valor mais baixo. No entanto, como o leilão está em fase de homologação, é crucial verificar se haverá uma segunda praça ou se o imóvel será vendido pelo lance inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel, é recomendável estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.485,79. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Muriaé/MG. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Muriaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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