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Casa em Nilópolis com 3 quartos e 250m² de terreno , Olinda , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nilópolis!
Casa com 388m² de área privativa e 250m² de terreno, localizada no bairro Olinda. Ideal para quem busca espaço e conforto.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 440.521,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nilópolis, RJ, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa possui 388m² de área privativa e 250m² de terreno, oferecendo um bom espaço físico.

Análise de Mercado e Estratégia:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, é provável que o valor de avaliação e o lance mínimo sejam competitivos. A estratégia ideal seria:

  • Participar do primeiro leilão: O valor de avaliação é de R$ 440.000,00 e o lance mínimo é de R$ 440.521,56. É importante definir um teto de investimento com base em uma pesquisa de mercado detalhada dos imóveis na região de Nilópolis, comparando preços de imóveis similares em bom estado de conservação.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos condominiais ou de IPTU que não estejam inclusos no valor do leilão. A descrição menciona que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do adquirente, o que reforça a necessidade de uma análise prévia.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que é possível utilizar FGTS e financiamento SBPE. É crucial que o interessado realize uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão para ter certeza da sua capacidade de financiamento e das condições oferecidas.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as características descritas.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de imóveis similares em Nilópolis, considerando localização, tamanho, estado de conservação e infraestrutura do bairro.
  2. Análise de Documentação: Consultar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.521,56. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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