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Casa em Niterói com 143,57m² de área construída , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Esta casa em Serra Grande, com 180m² de terreno e 143,57m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Localizada na Rua José Florêncio Pereira, 106, a propriedade está em uma área em desenvolvimento e oferece a possibilidade de valorização. Embora ocupada, a descrição detalhada no edital e a matrícula disponível fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada. A proximidade com a 1ª Vara Cível da Regional Oceânica da Comarca de Niterói/RJ, onde tramitam ações relevantes, exige atenção às condições de venda, mas o vendedor assume a responsabilidade pelos resultados dessas ações. Uma análise cuidadosa das condições de venda é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:00
Valor: R$ 985.028,46
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 547.142,91
Economia: R$ 437.885,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais. A propriedade, com 180m² de terreno e 143,57m² de área construída, está localizada na Rua José Florêncio Pereira, 106, no bairro Serra Grande. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, mas o lance mínimo para o segundo leilão, de R$ 547.142,91, pode ser atrativo considerando o potencial de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Condições de Venda: É crucial ler atentamente o edital e as condições de venda, especialmente as informações sobre as ações judiciais em trâmite (processos nº 0827809-47.2025.8.19.0002 e nº 0838333-06.2025.8.19.0002). O fato de o vendedor responder pelos resultados dessas ações é um ponto positivo, mas a natureza e o impacto dessas ações devem ser compreendidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a aquisição e desocupação, uma nova avaliação de mercado será necessária para determinar o valor real do imóvel. Com base na área construída e localização, é possível estimar um valor de mercado competitivo.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os custos e prazos envolvidos.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local e maximizar o retorno sobre o investimento. A área construída de 143,57m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
  • Análise Financeira: Considerar o lance mínimo do segundo leilão (R$ 547.142,91) e o incremento mínimo (R$ 20.000,00). A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total. A condição de pagamento é à vista, o que exige capital disponível.

Cronograma de Leilão:

O imóvel está em seu segundo leilão, com encerr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 985.028,46 e da 2ª praça é de R$ 547.142,91. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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