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Casa em Niterói com 143m² de área construída , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Esta casa em Serra Grande oferece 180m² de terreno e 143,57m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada na Rua José Florêncio Pereira, 106, a propriedade está em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e lazer. Embora ocupada, a casa representa um excelente investimento, com a possibilidade de reforma e adaptação às suas necessidades. A matrícula 36.902 do 16º RI local garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:00
Valor: R$ 985.028,46
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 547.142,91
Economia: R$ 437.885,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor do lance mínimo na segunda praça (R$ 547.142,91), que representa um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 985.028,46). A área construída de 143,57m² em um terreno de 180m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço, ideal para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: O processo nº 0827809-47.2025.8.19.0002 é um ponto crucial. É fundamental que o investidor, ou seu advogado, analise profundamente o andamento e as possíveis consequências dessa ação, conforme mencionado nas condições de venda. O fato de o vendedor responder pelo resultado da ação exige cautela.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica (mesmo que externa ou com autorização prévia) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e o entorno.
  • Estratégia de Arrematação: Dada a diferença de valores entre as praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar uma arrematação com um valor mais vantajoso. O lance mínimo de R$ 547.142,91 pode ser um ponto de partida para negociação, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00.
  • Orçamento para Reforma e Regularização: É essencial incluir no orçamento os custos de reforma, que podem ser significativos, e quaisquer custos associados à resolução da ação judicial.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Serra Grande, Niterói, para confirmar o potencial de retorno após a reforma e regularização.

Considerações Adicionais:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça27/10/2025R$ 985.028,46-

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 985.028,46 e da 2ª praça é de R$ 547.142,91. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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