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Casa em Nova Esmeraldas com 2 quartos e 58,69m² de área construída , Nova Esmeraldas , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

236.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Esmeraldas! Esta casa em Nova Esmeraldas oferece 58,69m² de área construída em um terreno de 236,72m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeita para famílias. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS tornam este imóvel um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 168.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 243.184,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Nova apartamentos leilão em Esmeraldas, MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 168.500,00, com a primeira praça em 03/12/2025 e a segunda em 09/12/2025. Considerando que o valor de avaliação é o mesmo para a primeira praça, e que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um possível desconto, caso não haja lances na primeira. O valor da segunda praça é de R$ 243.184,59, o que pode representar uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, especialmente os itens 5 e as condições para financiamento SBPE e FGTS. Visitar o imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a espera pela segunda praça é recomendada. O valor inicial de R$ 168.500,00 pode ser um ponto de partida para lances na primeira praça, mas com cautela. Na segunda praça, o valor de R$ 243.184,59 pode ser um teto, mas a intenção seria ofertar um valor abaixo, condicionado à negociação e ao estado do imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, eventuais débitos condominiais e de IPTU, além de reformas necessárias. A descrição menciona que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel... devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente", o que reforça a necessidade de uma reserva financeira.
  • Financiamento: Para quem pretende utilizar financiamento, é imprescindível procurar uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui (CCA) antes do leilão para entender as condições de crédito e o enquadramento do imóvel.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o processo de desocupação e regularização da documentação deve ser iniciado imediatamente. A geração do boleto para pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.500,00 e da 2ª praça é de R$ 243.184,59. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esmeraldas em Esmeraldas/MG. A região de Nova Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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