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Casa em Nova Iguaçu com 42,62m² de área total , Vila Roraima , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.62m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 42,62m² de área total e 69,93m² de terreno, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, 1 quarto e banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou investidores.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região de Vila Roraima agregam valor a esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.394,70
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.610,50
Economia: R$ 27.784,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com área construída de 42,62m² e terreno de 69,93m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar através de locação ou revenda após uma reforma estratégica. A avaliação de R$126.038,94 e o lance inicial de R$155.394,70 indicam um valor de entrada acessível, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$127.610,50, que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Vila Roraima, Nova Iguaçu. Identificar o perfil do inquilino ou comprador ideal para maximizar o retorno.
  • Visita Técnica e Orçamentação: Antes de dar lances, é crucial realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar as necessidades de reforma. Obter orçamentos detalhados para reparos estruturais, estéticos e possíveis modernizações.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial da segunda praça (R$127.610,50) é mais próximo do valor de avaliação (R$126.038,94), o que pode indicar uma margem maior para negociação ou um ponto de entrada mais seguro.
  • Financiamento e Custos Adicionais: Verificar a possibilidade de financiamento (embora o HTML não indique explicitamente, é comum em imóveis da Caixa) e calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem planejada, focando em otimização de espaços e acabamentos modernos, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente elevado, permitindo uma margem de lucro atrativa na revenda ou um valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.394,70 e da 2ª praça é de R$ 127.610,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Roraima em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Roraima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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