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Casa em Novo Osasco com 40.80m² construída , Novo Osasco , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Osasco/SP!
Esta casa residencial em Novo Osasco, com área construída total de 125,00 m² e terreno de 125,00 m², representa um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na Rua Francisco Munhoz Cegara, nº 101, a torna ainda mais atrativa. Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento da aquisição. A matrícula nº 44.748 do 1º CRI de Osasco detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:30
Valor: R$ 364.785,99
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 257.408,81
Economia: R$ 107.377,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Osasco/SP, com área construída de 125,00 m² e terreno de 125,00 m², apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 15/12/2025, com lance inicial de R$ 257.408,81. Este valor é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 364.785,99), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Osasco, Osasco/SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com o ocupante atual.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas ou benfeitorias para valorizar o imóvel. A área construída de 125,00 m² oferece espaço para otimizações.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Osasco pode ser um fator positivo para ambas as estratégias.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte do investimento, caso o lance seja bem-sucedido.

A aquisição neste segundo leilão, com um lance inicial mais baixo, permite uma maior flexibilidade financeira para cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.785,99 e da 2ª praça é de R$ 257.408,81. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Osasco em Osasco/SP. A região de Novo Osasco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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