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Casa com 72,70 m² em Osasco - Baronesa , Helena Maria , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Osasco! Este imóvel na Avenida João Ventura dos Santos combina potencial comercial e residencial, situado em uma área estratégica. Com 169m² de terreno, oferece flexibilidade para diversos projetos. A localização privilegiada na Baronesa, com fácil acesso e infraestrutura completa, o torna um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:45
Valor: R$ 501.696,64
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:45
Valor: R$ 301.017,98
Economia: R$ 200.678,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelO imóvel em questão, localizado na Avenida João Ventura dos Santos, 1846, Baronesa, casas de leilão em Osasco/SP, apresenta uma área de 169,00m² e foi avaliado em R$ 501.696,64. A descrição na matrícula indica que se trata de um terreno, com potencial para uso comercial e residencial. A presença de débitos fiscais e em ação judicial requer atenção especial do comprador.
Estratégia de CompraConsiderando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 301.017,98). Isso permite uma margem maior para negociação e absorção dos custos com débitos e possíveis reformas. A análise detalhada dos processos judiciais e a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário são passos cruciais antes de qualquer lance.
Potencial de ValorizaçãoOsasco é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e comercial. A localização na Avenida João Ventura dos Santos, uma via de grande circulação, confere ao imóvel um potencial de valorização considerável, especialmente se for desenvolvido um projeto comercial ou residencial que atenda às demandas da região. A área de 169m² permite diversas configurações, desde um ponto comercial com residência anexa até a construção de um prédio pequeno.
Riscos e ConsideraçõesOs débitos fiscais (R$ 33.777,68) e o débito em ação (R$ 128.796,06) devem ser cuidadosamente considerados no cálculo do investimento total. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo juízo ou se serão de responsabilidade do arrematante. A matrícula 14.838 do 2º CRI de Osasco deve ser analisada em sua totalidade, com foco na averbação da penhora (AV. 07). A participação em leilões judiciais exige diligência e assessoria jurídica qualificada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.696,64 e da 2ª praça é de R$ 301.017,98. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Helena Maria em Osasco/SP. A região de Helena Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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