Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Olaria
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Olaria, Canoas/RS com 54m² , Olaria , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Canoas/RS!
Descubra esta casa com 54,60m² privativos no bairro Olaria. Localizada na Rua Professora Marlene Maria de Souza, nº 215, esta residência oferece a chance de investimento em uma área em desenvolvimento.
O imóvel faz parte do condomínio "PROVÍNCIA" e possui fração ideal do terreno, com área total de 56,11m². A documentação está em ordem, com matrícula CNM: 097360.2.0152583-38.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador. Eventuais débitos de condomínio também são de responsabilidade do adquirente.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 09:00
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canoas/RS, com área construída de 54,60m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A praça única, com encerramento em 10/12/2025 e lance mínimo de R$ 155.000,00, é o momento ideal para uma oferta estratégica. Considerando o lance mínimo e a área construída, o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 2.838,83, o que pode ser competitivo dependendo do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Olaria, Canoas/RS. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e em leilões recentes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da situação atual do ocupante. Além disso, estime os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e os débitos de condomínio pendentes.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo de R$ 155.000,00 e no valor de mercado apurado, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. A praça única é a mais vantajosa em termos de preço, mas pode haver maior concorrência. Se a estratégia for aguardar, a segunda praça terá um valor de R$ 251.870,35, o que pode não ser tão atrativo.
  • Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (CNM: 097360.2.0152583-38) e o edital para entender quaisquer pendências documentais ou legais que possam impactar a futura venda ou utilização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e econômico do bairro Olaria e da cidade de Canoas. Projetos de infraestrutura, novas empresas ou melhorias na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.870,35. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita