Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e área de 372 m²
Rio Branco, Canoas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 224.400,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Edgar Fritz Muller, 122, Rio Branco, Canoas, RS, 92200610
Área:
372m²
Quartos:
4
Banheiros:
3
Vagas:
1
Descrição
Investidor interessado: Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização estratégica em Canoas, próximo a vias principais e com fácil acesso a comércio e serviços. A área de 372 m² permite diversas possibilidades de reforma ou ampliação, caso o comprador deseje aumentar a área construída ou adaptar o imóvel para fins comerciais. A condição de ocupação atual exige atenção na desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um imóvel com potencial de valorização após a regularização da ocupação. O lance inicial de R$ 224.400,00, aliado ao incremento mínimo de R$ 2.500,00, oferece uma boa margem de negociação. Recomenda-se uma análise detalhada do valor de mercado, estimado em aproximadamente R$ 336.600,00, considerando uma multiplicação de 1,5x a avaliação, que não foi explicitamente fornecida. A localização em Canoas, uma cidade em crescimento na região metropolitana de Porto Alegre, favorece a valorização do imóvel. Investidores podem planejar uma reforma para transformar o imóvel em uma residência de alto padrão ou em um ponto comercial, dependendo do zoneamento local. Além disso, a possibilidade de parcelamento do pagamento e a condição de imóvel ocupado oferecem flexibilidade na negociação. Recomenda-se também verificar a documentação e realizar uma vistoria detalhada antes de qualquer proposta de compra, para garantir a regularidade e evitar surpresas futuras. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um ativo com potencial de valorização e retorno financeiro, especialmente em uma região com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
06/05/2025
às 11:00
|
R$ 224.400,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)4.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Biasi Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 496.428,00 (221.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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