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Casa em Osasco com 46m² , Bandeiras , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

23.22m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Osasco!
Este imóvel, apesar de sua situação irregular perante a municipalidade e de estar em área pública, apresenta um potencial de investimento interessante devido ao seu lance inicial atrativo.
A edificação assobradada de 46,01m² oferece 1 dormitório e 2 banheiros, ideal para quem busca otimizar espaços.
A localização em Osasco, SP, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para locação ou revenda após regularização.
Considere a possibilidade de regularização e o valor de mercado após a conclusão do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 92.993,69
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 46.496,85
Economia: R$ 46.496,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilao com descontos em Osasco - Travessa Flor de Girassol, nº 49

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com riscos e potenciais retornos a serem cuidadosamente ponderados. A principal característica a ser considerada é a sua edificação em área pública, sem título de propriedade e em situação irregular perante a Municipalidade. Isso implica em um processo de regularização complexo e potencialmente custoso para o arrematante.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado o estado de irregularidade e a necessidade de regularização, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na primeira praça (R$ 92.993,69) pode ser considerado alto diante dos riscos. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$ 46.496,85 (50% de desconto), o que torna o investimento mais atraente, mesmo considerando os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: É fundamental que o investidor realize uma pesquisa aprofundada junto à prefeitura de Osasco para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização da área pública e da edificação. Isso pode envolver taxas, multas e a necessidade de um processo administrativo ou judicial específico.
  • Valor de Mercado Pós-Regularização: Com o imóvel regularizado, o valor de mercado pode se valorizar significativamente. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Osasco, considerando a área construída e o terreno, para ter uma projeção realista do valor após a regularização.
  • Análise de Risco vs. Retorno: O investimento neste imóvel é de alto risco, mas com potencial de alto retorno se a regularização for bem-sucedida e o mercado imobiliário local se mantiver aquecido. A estratégia de aguardar a segunda praça é essencial para mitigar o risco inicial.
  • Documentação e Edital: A leitura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.993,69 e da 2ª praça é de R$ 46.496,85. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bandeiras em Osasco/SP. A região de Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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