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Casa em Paço do Lumiar/MA com 53,9m² de área privativa , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Paço Do Lumiar/MA!
Esta casa, localizada no Residencial Cidade Verde, oferece 53,9m² de área privativa e um terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, é perfeita para famílias.
Aproveite o desconto de 1,66% no 2º leilão e a possibilidade de dar seu lance online. Uma excelente chance de investimento ou moradia própria!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.626,93
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 101.286,46
Economia: R$ 4.340,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar/MA, com área privativa de 53,9m² e terreno de 160m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 1,66% oferecido no 2º leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial na análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Paço do Lumiar, especificamente no bairro Mercês e no condomínio Residencial Cidade Verde. Comparar com o valor de avaliação (R$103.000,00) e os lances iniciais das praças.
  • Verificação de Ocupação: Priorizar a visita ao imóvel para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação. Isso impactará diretamente nos custos de desocupação e reforma.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa e há desconto no 2º leilão, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo. No entanto, é preciso monitorar os lances para não perder a oportunidade. O lance inicial da 1ª praça é R$105.626,93 e da 2ª praça é R$101.286,46. A avaliação é de R$103.000,00.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região, considerando o desenvolvimento urbano e a demanda por moradias.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna adequado para famílias pequenas. A área do terreno de 160m² oferece um bom espaço externo. A matrícula 43650 do 1º Ofício de PACO DO LUMIAR/MA deve ser consultada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

A estratégia ideal seria adquirir o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.626,93 e da 2ª praça é de R$ 101.286,46. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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