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Casa 3 com 1 vaga, 106m² construída, imóvel , Vila Das Merces , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Casa nº 3 no Condomínio Residencial Batuíra com área construída de aproximadamente 106,64m² e terreno total de 140,59m². O imóvel possui uma vaga para automóvel em área comum e encontra-se ocupado atualmente, com desocupação a cargo do comprador conforme legislação vigente. A fração ideal do terreno é de 0,281182, indicando participação parcial no terreno total do condomínio. A matrícula do imóvel é 203.491 no 14º Oficial de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em condomínios residenciais na zona sul de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:02
Valor: R$ 688.205,54
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:02
Valor: R$ 632.746,36
Economia: R$ 55.459,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em leilão na zona sul de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na Vila das Mercês. Com uma área construída de 106,64m² e terreno de 140,59m², a casa possui uma vaga de garagem e está atualmente ocupada, o que requer planejamento para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97.

Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 688.205,54 e o 2º leilão em R$ 632.746,36, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar um valor mais atrativo, especialmente se o imóvel permanecer sem licitantes no primeiro evento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída106,64 m²
Terreno140,59 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance 1ª PraçaR$ 688.205,54
Lance 2ª PraçaR$ 632.746,36
Incremento MínimoR$ 7.000,00

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da ação de execução mencionada para entender os riscos legais.
  • Considerar o impacto da penhora de 50% do imóvel na negociação e no valor final.
  • Planejar a desocupação do imóvel para evitar custos adicionais e atrasos na posse.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região da Vila das Mercês, que é uma área em desenvolvimento.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e ajustar lances conforme o andamento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos moderados e que possuem capacidade para gerir questões legais e ocupacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.205,54 e da 2ª praça é de R$ 632.746,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Parque Mercês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Parque Mercês em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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