Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Passo Fundo! Este imóvel oferece uma excelente localização no bairro Santa Marta, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca um investimento seguro e com grande potencial de valorização. A proximidade com comércios, serviços e áreas de lazer torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 156.060,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 10:00
Valor:R$ 156.060,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo, RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$131.700,00 e o lance inicial de R$156.060,00. A data de encerramento em 02/12/2025, às 10:00, oferece um prazo considerável para planejamento.
Estratégia de Lance:
Praça 1: Dado que o lance inicial é R$156.060,00 e o valor de avaliação é R$131.700,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona "600 IMÓVEIS NO BRASIL COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO NO 1º LEILÃO", o que sugere que a Caixa Econômica Federal pode estar incentivando lances na primeira praça. Uma análise mais aprofundada sobre a demanda por imóveis nesta região e o histórico de leilões da Caixa seria benéfica.
Lance Ideal: Com base no valor de avaliação, um lance máximo de R$131.700,00 (valor de avaliação) mais a comissão de 5% (R$6.585,00) totalizaria R$138.285,00. No entanto, o lance inicial é superior a isso. Uma estratégia conservadora seria mirar em um valor próximo ao de avaliação, mas com a flexibilidade de aumentar caso a concorrência seja baixa e o imóvel apresente grande potencial de revenda ou locação.
Potencial de Valorização e Uso:
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Marta e Passo Fundo é crucial. A Rua Murilo Ferreira da Silva, nº 361, LT 22, QD 9, JABOTICABAL, no bairro Santa Marta, pode ter um valor de mercado superior ao de avaliação, especialmente se a área estiver em desenvolvimento ou possuir boa infraestrutura.
Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de pequenas reformas, o investimento pode ser justificado pelo potencial de aumento do...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.060,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Passo Fundo/RS. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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