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Casa em Pelotas com 36,30m² , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Pelotas/RS!
Este imóvel na Rua Severo Pacheco, 588, oferece uma excelente base para quem busca um investimento sólido ou um novo lar. Com 36,30m² de área construída em um terreno de 203,90m², o imóvel conta com sala, garagem para dois carros, copa-cozinha e banheiro. Adicionalmente, possui uma edícula com 1 dormitório, banheiro, sala e cozinha.
A localização no bairro Fragata é estratégica, com fácil acesso a vias importantes da cidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 211.831,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Pelotas/RS, com avaliação de R$ 211.831,20, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área construída de 36,30m² em um terreno de 203,90m² sugere que a edificação principal pode ser reformada e modernizada, enquanto o espaço externo pode ser aproveitado para futuras expansões ou lazer.

Considerando as duas datas de leilão (11/09/2025 e 25/09/2025), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira que se aproximem ou superem o valor de avaliação. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação e um potencial de compra mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Fragata. Comparar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, é crucial avaliar o estado de conservação da construção, identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona uma casa de alvenaria e uma edificação ao fundo, o que pode indicar a necessidade de reparos estruturais ou modernização.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados. Se o imóvel for adquirido na segunda praça, pode-se considerar um lance ligeiramente abaixo do valor de avaliação, dependendo da competitividade do leilão.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, investir em uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e otimização do espaço externo.
  • Estratégia de Sa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.831,20. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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