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Casa em Pendotiba com 3 Quartos e 2 Banheiros , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mario Ricart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Esta casa em Pendotiba, dentro do Condomínio Lírios do Campo 1, representa um excelente investimento. A localização privilegiada na Estrada Francisco da Cruz Nunes oferece acesso a toda a infraestrutura da região. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:00
Valor: R$ 900.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 12:00
Valor: R$ 451.000,00
Economia: R$ 449.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Pendotiba, casas de leilão em Niterói, apresenta um lance inicial de R$ 900.100,00 para o primeiro leilão e R$ 451.000,00 para o segundo leilão. Dado que o leilão está atualmente suspenso, a recomendação seria aguardar a reabertura e monitorar a situação.

Considerando o valor do lance inicial do segundo leilão, que é significativamente menor, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. Uma estratégia de investimento poderia envolver a compra no segundo leilão, seguida de uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. A análise do RGI (Registro Geral de Imóveis) e das ônus reais é crucial para entender qualquer pendência legal ou dívida associada ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar ativamente a reabertura do leilão e as datas das praças.
  • Análise Documental: Estudar detalhadamente o RGI, o edital, o IPTU e a Taxa de Incêndio para identificar quaisquer custos adicionais ou restrições.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor de imóveis similares na região de Pendotiba, após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na condição atual do imóvel (a ser avaliada em visita, se possível) e nos objetivos de valorização, elaborar um orçamento detalhado para a reforma.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva.

A compra no segundo leilão, com um lance mais agressivo, pode ser vantajosa, especialmente se o imóvel apresentar potencial de valorização após intervenções.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mario Ricart). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.100,00 e da 2ª praça é de R$ 451.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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