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Casa em Petrópolis/RJ com 177m² , São Sebastião , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177m²

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Petrópolis/RJ!
Esta casa espaçosa, com 177m² de área total, oferece 3 quartos, sendo uma suíte, sala de estar, sala de jantar, banheiro social, cozinha, lavanderia e uma varanda fechada. O imóvel conta com piso em tábua corrida nos cômodos e um amplo quintal com piso em concreto, tudo em bom estado de conservação.
A localização privilegiada na Rua Vital Brasil, 60-A, São Sebastião, proporciona acesso fácil e comodidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:53
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:53
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Petrópolis/RJ, com 177m² e 3 quartos, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 450.000,00. A descrição indica que o imóvel está em bom estado de conservação, com piso em tábua corrida e um amplo quintal. A presença de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (Av.5 e Av.7) e a matrícula no 7º CRI de Petrópolis são informações cruciais que devem ser detalhadamente verificadas no edital e na matrícula do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo, especialmente as seções sobre ônus, hipotecas, e o processo judicial associado (0025666-42.2018.8.19.0042). Verificar a matrícula atualizada no 7º CRI de Petrópolis para entender a situação legal completa, incluindo a baixa da hipoteca, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem abertura em 05/09/2025 e fechamento em 08/09/2025, com um valor de avaliação de R$ 450.000,00. A segunda praça, com fechamento em 03/10/2025, pode oferecer um valor mais atrativo caso não haja lances na primeira. Recomenda-se aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto, mas é importante monitorar a movimentação e o interesse no lote.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (se houver), e os custos de regularização de qualquer pendência legal ou documental.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou atualizações, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Petrópolis, uma cidade turística e histórica, pode ser um fator positivo para locação de temporada ou venda.
  • Direito de Preferência: Se houver ocupantes c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Petrópolis/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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