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Casa em Piratininga, Niterói/RJ com 382m² de terreno e 168m² construída , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de adquirir um imóvel diretamente da Procuradoria da Fazenda Nacional! Este imóvel em imóveis de leilão em Niterói/RJ, com 382m² de terreno e 168m² de área construída, está disponível para lances através do sistema COMPREI. Aproveite a chance de fazer uma proposta competitiva e potencialmente adquirir este bem por um valor vantajoso. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 08:00
Valor: R$ 450.000,00
Economia: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Niterói/RJ, com área de terreno de 382m² e área construída de 168m², e considerando que o leilão é judicial e administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Piratininga, Niterói/RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação inicial seja de R$ 900.000,00, o valor de lance atual está em R$ 451.000,00 (na segunda praça). É crucial verificar se o valor de avaliação reflete o estado atual do imóvel e se há necessidade de reformas significativas. A descrição menciona que o bem é vendido no estado em que se encontra.
  • Aguardar a Segunda Praça: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 900.000,00, e a segunda praça, com 50% de desconto, inicia em R$ 450.000,00. A data de encerramento da segunda praça é 10/01/2026 às 08:00. É prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça, mas abaixo do valor de avaliação, visando uma arrematação vantajosa.
  • Condições de Pagamento: O edital especifica que o pagamento é somente em dinheiro, sem aceitação de carta de crédito ou financiamento bancário. No entanto, menciona a possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 59 parcelas com base na taxa SELIC + 1% ao mês. É fundamental confirmar essa condição de parcelamento com o leiloeiro (Igor@grupolance.com.br) antes de ofertar o lance. Caso o parcelamento seja confirmado, calcular o custo total com juros e verificar a viabilidade financeira.
  • Custos Adicionais: Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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