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Casa em Porto Alegre com 123,42m² de terreno , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Esta casa em Higienópolis, com 123,42m² de terreno, apresenta um potencial incrível para investidores.
Apesar de constar uma área não averbada de aproximadamente 93,75m², a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 226.000,00 a tornam um alvo promissor.
A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, onde a CAIXA cobre parte das despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.839,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Higienópolis, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou construção.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Terreno: 123,42m²
  • Área Não Averbada: Aproximadamente 93,75m² (requer regularização)
  • Valor de Avaliação/Venda Mínima: R$ 226.000,00
  • Pagamento: Exclusivamente à vista (recursos próprios)
  • Despesas: Condomínio (parcialmente coberto pela CAIXA acima de 10% da avaliação) e Tributos (responsabilidade do comprador).
  • Processo judicial: 50327494620184047100 (necessário verificar pendências e custos associados).

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel é vendido exclusivamente à vista e possui um valor de avaliação competitivo, o foco principal seria a regularização da área não averbada e a verificação detalhada do processo judicial para entender quaisquer ônus ou custos adicionais.

1. Due Diligence Completa:

  • Processo Judicial: Consultar o número do processo (50327494620184047100) para entender a natureza da ação, possíveis dívidas remanescentes e o status atual. É crucial garantir que não haja impedimentos para a transferência de propriedade ou custos ocultos.
  • Matrícula do Imóvel: Analisar a matrícula (link disponível: /editais/matricula/RS/1555523741957.pdf) para verificar a área total registrada, averbações e possíveis ônus.
  • Regularização da Área: Consultar a prefeitura de Porto Alegre e um engenheiro civil para entender os custos e o processo de averbação dos 93,75m² adicionais. Isso pode aumentar significativamente o valor do imóvel.

2. Estratégia de Investimento:

Com base na loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.839,49. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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