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Casa em Porto Alegre com 82,81m² de área construída , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Porto Alegre!
Esta casa oferece uma excelente área total de 109,52m², com 82,81m² de área construída e de terreno. São 2 quartos, 1 banheiro social, sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada em uma área estratégica, esta residência representa um potencial de valorização significativo.
Aproveite os benefícios exclusivos da Caixa Econômica Federal:
  • IPTU: A Caixa cobre débitos de IPTU acima de R$ 1.000,00.
  • Condomínio: A Caixa cobre débitos de condomínio acima de 10% do valor de avaliação.
  • Assessoria Pós-Arrematação: Suporte completo até o registro do imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Porto Alegre, com 82,81m² de área construída e terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em Porto Alegre (RS) é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Considerando que o leilão é uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é à vista, com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamentos, parcelamentos ou consórcios. Isso indica que o comprador ideal deve ter liquidez financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Rua Capitão Pedroso e arredores. Comparar com o valor de avaliação (R$ 186.000,00) e o lance inicial (R$ 112.420,91).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é à vista, o lance inicial representa um desconto considerável em relação à avaliação. É prudente definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Pós-Arrematação:
    • Documentação: A Caixa oferece benefícios para quitação de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que permite verificar a situação legal e registral.
    • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver desocupado, pode ser mais fácil realizar as obras. Se ocupado, a negociação para desocupação deve ser considerada.
    • Estratégia de Saída:
      • Locação: Se a demanda por aluguel na região for alta, pode-se optar por alugar o imóvel após a aquisição e reforma, gerando renda passiva.
      • Revenda: Se o objetivo for lucro rápido, após a reforma e valorização,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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