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Casa com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel em condomínio fechado oferece 2 quartos, área privativa de 82,81m² e um terreno de 54,18m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado na Rua Capitão Pedroso, 416, Casa 48, no bairro Restinga, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece este lote com valor de avaliação de R$ 205.000,00, com um valor inicial de R$ 123.904,77. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS, lote 381, apresenta um valor de avaliação de R$ 205.000,00 e um valor inicial de R$ 123.904,77. A área construída é de 82,81 m² e a área do terreno é de 54,18 m², com 2 quartos e 1 banheiro. O condomínio está com um débito considerável de R$ 66.314,79 até 31/08/2025, o que deve ser cuidadosamente analisado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos totais. Isso inclui o valor do lance, custos de transferência, impostos e, principalmente, o débito de condomínio. É fundamental verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desse débito com a administradora do condomínio.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Investigar o valor de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre/RS. Comparar o valor de avaliação e o valor inicial com os preços de mercado para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora não haja informações detalhadas sobre a condição do imóvel, é recomendável, se possível, realizar uma vistoria prévia ou buscar informações sobre o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', o ideal seria aguardar o encerramento para fazer um lance competitivo. Se o débito de condomínio for um fator limitante, pode-se considerar um lance mais baixo, mas sempre com base em uma análise criteriosa dos custos totais.
  • Documentação: Analisar atentamente o edital (licitação CAIXA Nº0045/0325-CPVE/RE), especialmente as cláusulas 17.2.3 e seguintes, que tratam do pagamento de débitos de condomínio.

Considerações Adicionais:

O imóvel está em um condomínio, o que pode oferecer segurança e infraestrutura. A localização em Porto Alegre/RS é um ponto positivo, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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