Casa com 135,70m² de área construída em Porto Ferreira/SP , Jardim Santa Rosa , Porto Ferreira - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Ferreira/SP, com área construída de 135,70m² e terreno de 200m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 315.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$ 331.693,05. A presença de ônus e penhoras, embora necessite de análise detalhada, é comum em leilões judiciais e pode ser um fator de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os ônus e processos mencionados (Proc. 1000231-88.2019.26.0472 e Proc. 1001819-33.2019.8.26.0472). Compreender a natureza e a ordem de preferência das penhoras é fundamental para mitigar riscos.
• Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, regularização de eventuais pendências e impostos (IPTU de R$ 9.950,16).
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto significativo (60%), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando um melhor custo-benefício. O lance inicial da segunda praça é de R$ 199.015,83.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Porto Ferreira para estimar o valor de mercado real do imóvel após a regularização e possíveis reformas. A área construída e o tamanho do terreno são bons pontos de partida.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e custos de regularização.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Ferreira/SP IPL 2.8 Extrajudicial leiloaria Imóvel Residencial em Porto Ferreira-SP com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 279.357 Leilão: 30/10/2025 Imóvel Residencial em Porto Ferreira-SP... IPL 8.7 Judicial Alessandro Teixeira Leilões Parte ideal 10% de Casa em Porto Ferreira/SP 1ª Praça: R$ 13.556 Leilão: 27/10/2025 Parte ideal 10% de Casa em Porto Ferreir... IPL 5.6 Judicial D1 Lance Casa com 3 quartos, 269,20 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 242.586 2ª Praça: R$ 121.293 Leilão: 19/01/2026 Casa com 3 quartos, 269,20 m² construído... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa geminada 320m² com terreno 950m², imóvel 1ª Praça: R$ 487.300 Leilão: 24/06/2025 Casa geminada 320m² com terreno 950m², i... IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Casa em Porto Ferreira/SP com 320m² de área construída 1ª Praça: R$ 425.430 Leilão: 11/09/2025 Casa em Porto Ferreira/SP com 320m² de á... IPL 6.1 Extrajudicial Franco Leilões Casa de 158m² Ocupada 1ª Praça: R$ 598.077 2ª Praça: R$ 299.039 Leilão: 23/09/2026 Casa de 158m² Ocupada Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira? O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.693,05 e da 2ª praça é de R$ 199.015,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Ferreira? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Rosa em Porto Ferreira/SP. A região de Jardim Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira? Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Ferreira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita