Casa em Porto Ferreira com 320 m² , Estância Dos Granjeiros , Porto Ferreira - SP

Este imóvel em casas de leilão em Porto Ferreira, com 320 m² de área construída em um terreno de 950 m², apresenta um lance mínimo de R$ 478.695,80. Considerando que o valor de avaliação não foi informado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o texto indica que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que lances próximos ao valor inicial podem ser considerados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Porto Ferreira, especificamente no loteamento Estância Dos Granjeiros, para entender o potencial de revenda ou locação.
• Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a possibilidade de uma visita externa para avaliar a fachada e o entorno.
• Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matr. 13.433 do CRI Local) para identificar quaisquer pendências, ônus ou custos adicionais. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área e atualização de numeração, o que deve ser considerado no orçamento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considerar um lance que permita uma margem de lucro após a regularização e eventual reforma. Se o imóvel for para uso próprio, avaliar a capacidade de pagamento e os custos de desocupação e regularização.
• Financiamento: O edital proíbe o uso de FGTS e financiamento imobiliário, portanto, a compra deve ser à vista ou com recursos próprios, conforme as condições de parcelamento descritas (sinal de 20% e saldo em até 78 parcelas com juros e correção).

Tabela de Condições de Pagamento (Exemplo):

Sinal Mínimo (%)

Saldo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Ferreira/SP IPL 2.9 Judicial D1 Lance Casa com 176m² em Porto Ferreira/SP 1ª Praça: R$ 402.427 2ª Praça: R$ 241.456 Leilão: 03/09/2026 Casa com 176m² em Porto Ferreira/SP IPL 2.7 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada em Porto Ferreira com 181.82m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 279.357 Leilão: 30/10/2025 Casa Ocupada em Porto Ferreira com 181.8... IPL 6.1 Judicial Destak Leilões Chácara com 1.290m² de área total e infraestrutura de lazer 1ª Praça: R$ 761.046 2ª Praça: R$ 380.523 Leilão: 23/02/2026 Chácara com 1.290m² de área total e infr... IPL 1.5 Judicial D1 Lance Casa residencial 3 quartos, 2 banheiros, 214,88m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 1.149.862 2ª Praça: R$ 689.917 Leilão: 21/08/2025 Casa residencial 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada em Porto Ferreira com 181m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 279.357 Leilão: 30/10/2025 Casa Ocupada em Porto Ferreira com 181m²... IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Casa em Porto Ferreira/SP com 320m² de área construída 1ª Praça: R$ 425.430 Leilão: 11/09/2025 Casa em Porto Ferreira/SP com 320m² de á... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Ferreira? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.695,80. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Ferreira? Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Dos Granjeiros em Porto Ferreira/SP. A região de Estância Dos Granjeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira? Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Ferreira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Ferreira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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