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Casa residencial 3 quartos, 2 banheiros, 214,88m² construída, ocupada , Centro , Porto Ferreira - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos de Alienação Fiduciária sobre prédio residencial com 116,90m² de área construída e terreno de 700m². O imóvel está localizado em área urbana consolidada, com confrontações definidas e possui matrícula nº 5.614 do CRI de casas de leilão em Porto Ferreira/SP.
Ocupado atualmente, o imóvel tem IPTU mensal de R$ 308,93 e está sob alienação fiduciária em favor do Banco Daycoval S/A, com diversos ônus judiciais registrados.
O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para valorização após regularização e desocupação.
Importante: eventuais débitos tributários e fiscais serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:01
Valor: R$ 1.149.862,22
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:01
Valor: R$ 689.917,33
Economia: R$ 459.944,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.149.862,22 e avaliação oficial de R$ 1.140.832,00. A primeira praça está prevista para iniciar em 18/08/2025 e encerrar em 21/08/2025, com lance mínimo igual ao valor de avaliação, e a segunda praça com desconto de 40%, iniciando em 21/08/2025 e encerrando em 10/09/2025.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e a movimentação de lances. Caso não haja lances, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação e regularização da posse. Além disso, há ônus fiduciários e judiciais que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída214,88 m²
Área do Terreno700 m²
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 1.149.862,22
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 689.917,33 (40% desconto)
IPTU MensalR$ 308,93
Incremento MínimoR$ 10.000,00

Considerando o valor de avaliação e os descontos nas praças, o plano de ação seria:

  • Acompanhar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Se não houver lances, preparar-se para ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto de 40%.
  • Planejar recursos para pagamento rápido, pois o pagamento deve ser efetuado em até 24 horas após o leilão.
  • Considerar custos adicionais para regularização, desocupação e eventuais débitos sub-rogados.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora este imóvel não aceite financiamento.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões judiciais e capacidade para gerir imóveis ocupados e com ônus. A estratégia de compra na segunda praça pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.149.862,22 e da 2ª praça é de R$ 689.917,33. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Ferreira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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