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Casa em Queimados/RJ com 72,84m² de área construída , Fanchem , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.75m²

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Queimados/RJ!
Este imóvel residencial oferece 72,84m² de área construída privativa e um terreno total de 88,84m². Localizado na Rua Roberto Amaral Sharp, nº 98, casa 01, é uma excelente opção para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A fração ideal de 25/100 avos do lote 6, Quadra 44, garante sua participação no empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 17:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 17:00
Valor: R$ 299.340,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Queimados/RJ, com área construída de 72,84m² e terreno de 88,84m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 290.000,00 e o lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor indicam um ponto de partida competitivo.

Considerando que a primeira praça encerra em 18/11/2025 e a segunda em 19/11/2025, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances. Se o leilão não atingir o valor desejado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade, embora com um valor ligeiramente superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Queimados para entender o potencial de valorização e locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% = R$ 14.500,00), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance estratégico na primeira ou segunda praça, dependendo da movimentação.
  • Potencial de Valorização: Queimados é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel residencial pode ser vantajoso a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

A matrícula nº 13.219 do Cartório do 3º Ofício de Justiça de Queimados/RJ deve ser consultada para verificar detalhes sobre ônus e restrições. A ausência de ônus explícitos (NI) é um bom sinal, mas a confirmação é essencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.340,17. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fanchem em Queimados/RJ. A região de Fanchem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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