Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel em casas de leilão em Quixadá/CE representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 106,31m² e terreno de 153,80m², a propriedade oferece uma base sólida para reformas e adaptações. Apesar de estar ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, o fato de o vendedor arcar com débitos de IPTU e condomínio até a transferência da posse é um ponto positivo. A localização em Quixadá, uma cidade em desenvolvimento no Ceará, sugere um mercado imobiliário com potencial de crescimento. Recomenda-se uma análise detalhada do edital e da matrícula para entender todas as condições e possíveis pendências.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 110.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 110.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em casas de leilão em Quixadá/CE, com área construída de 106,31m² e terreno de 153,80m², apresenta um lance inicial de R$ 110.500,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante. O vendedor arcará com débitos de IPTU e condomínio até a transferência da posse, o que é um ponto favorável. A existência de uma ação judicial (nº 3003886-72.2025.8.06.0151) requer uma análise aprofundada do edital e da matrícula para garantir a segurança jurídica da transação.
1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo e a matrícula do imóvel. Dada a ação judicial mencionada, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e a viabilidade da aquisição. A compreensão das condições de pagamento (à vista sem desconto) e dos prazos para formalização da venda é essencial.
2. Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante precisará planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no orçamento total.
3. Avaliação de Custos de Reforma e Adaptação: Com base nas áreas construída e do terreno, é recomendável realizar uma vistoria (se possível, mesmo com o imóvel ocupado, ou com base em informações do edital/matrícula) para estimar os custos de reforma e adaptação. O objetivo seria adequar o imóvel às demandas do mercado local, seja para revenda ou locação.
4. Estratégia de Mercado: Após a desocupação e reforma, definir a estratégia de mercado. Quixadá é uma cidade com potencial de crescimento, o que pode indicar oportunidades tanto para venda quanto para locaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Quixadá/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Quixadá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Quixadá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Quixadá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Quixadá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Quixadá no edital oficial. Imóveis de leilão em Quixadá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Combate em Quixadá/CE. A região de Combate possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Quixadá. Confira outros imóveis em leilão em Quixadá.
Para participar de leilões de imóveis em Quixadá/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Quixadá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Quixadá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Quixadá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Quixadá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Quixadá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Quixadá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Quixadá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Quixadá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Quixadá/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Quixadá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Quixadá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Quixadá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Quixadá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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