Casa em Ribeirão Preto com 146m² de área privativa , Parque Ribeirão Preto , Ribeirão Preto - SP

Considerando que este imóvel está em leilões em Ribeirão Preto, SP, e que a avaliação é de R$ 238.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Virginia para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após uma possível reforma.
• Visita (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis custos de reforma.
• Segunda Praça: O valor da segunda praça é de R$ 179.567,30. Este seria o lance inicial ideal para a segunda praça.
• Estratégia de Lance: Estar preparado para dar lances a partir de R$ 179.567,30, com incrementos de R$ 1.000,00. Definir um teto máximo de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar o enquadramento e aprovação de crédito ANTES do leilão para garantir a liquidez.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor), IPTU (R$ 67049, verificar valor mensal) e possíveis custos de condomínio, além de taxas de cartório e impostos de transmissão (ITBI).

Observações:

A descrição do imóvel não especifica o número de quartos ou banheiros, o que pode ser um fator importante na decisão. A localização na Rua Abílio Sampaio, 364, é um ponto positivo pela infraestrutura local.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Avaliação	R$ 238.000,00
Valor 2ª Praça (Lance Inicial)	R$ 179.567,30
Comissão Leiloeiro (5% sobre lance)	R$ 8.978,37 (e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 157,1m², 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 184.821 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos, 157,1m², 1 vaga, ocu... IPL 7.0 Judicial Vegas Leilões Casa em Condomínio Mirante Royal Park com 236m² em Ribeirão Preto/SP 1ª Praça: R$ 1.950.000 2ª Praça: R$ 975.000 Leilão: 07/10/2026 Casa em Condomínio Mirante Royal Park co... IPL 3.9 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Casa 169m² com terreno 300m² no Jardim Piratininga 1ª Praça: R$ 432.019 2ª Praça: R$ 259.211 Leilão: 26/06/2025 Direitos sobre Casa 169m² com terreno 30... 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Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.567,30. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ribeirão Preto em Ribeirão Preto/SP. A região de Parque Ribeirão Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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