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Casa em Ribeirão Preto com 3 quartos e 91m² de área construída , Campos Elíseos , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139.1m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Ribeirão Preto!
Este imóvel oferece uma excelente localização no bairro Campos Elíseos, com fácil acesso e próximo a comodidades. Com 139,10m² de terreno e 91,31m² de área construída, esta casa é ideal para quem busca um projeto de reforma ou investimento. A matrícula 5.029 do 1º RI local detalha as características do imóvel. Atenção: A regularização de eventuais divergências na área construída e a retificação descritiva são responsabilidades do comprador, o que pode representar um excelente ponto de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:00
Valor: R$ 327.555,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 268.402,28
Economia: R$ 59.153,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Ribeirão Preto, localizado no bairro Campos Elíseos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização após regularizações. A área total de terreno é de 139,10m² e a área construída lançada no IPTU é de 91,31m². A matrícula 5.029 do 1º RI local é o documento chave para entender a situação jurídica do imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 27/10/2025, 09h00. Lance Mínimo: R$ 327.555,29. Incremento Mínimo: R$ 10.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 29/10/2025, 09h00. Lance Mínimo: R$ 268.402,28.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há observações sobre a necessidade de regularização da área construída e retificação descritiva, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo reduzido no segundo leilão (R$ 268.402,28) oferece uma margem maior para negociação e absorção dos custos de regularização e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula 5.029 e os dados do IPTU para entender a extensão das divergências e os custos estimados para regularização.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado real de conservação do imóvel e a área construída no local.
  3. Cálculo de Custos: Estimar os custos de regularização, impostos, comissão do leiloeiro (5%), e uma possível reforma.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base nos custos estimados e no valor de mercado de imóveis similares na região (após regularização), definir um lance máximo que garanta rentabilidade.
  5. Estratégia de Lance: No segundo leilão, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que seja competitivo, mas que ainda respeite o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.555,29 e da 2ª praça é de R$ 268.402,28. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Elíseos em Ribeirão Preto/SP. A região de Campos Elíseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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