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Casa em Rio Branco/AC com 3 quartos e 300m² de terreno , Floresta , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Branco/AC!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 144m² e um amplo terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no Conjunto Habitacional Castelo Branco, na Rua Governador Arthur Reis, é estratégica e promissora.
Apesar de haver gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma chance de adquirir um imóvel com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.204,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Rio Branco/AC apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, o que o torna acessível para um público maior de investidores.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 144m² de área construída e 300m² de terreno.
  • Localização: Conjunto Habitacional Castelo Branco, Floresta, Rio Branco/AC.
  • Situação: A ser constatada pelo interessado, com gravames e indisponibilidades na matrícula que exigem regularização por conta do adquirente.
  • Valor de Avaliação: R$311.000,00.
  • Lance Inicial: R$198.204,75.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, o imóvel está sendo ofertado a um preço atrativo. A estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/AC/1444408125473.pdf). Entender a natureza e o custo estimado para regularização dos gravames e indisponibilidades é fundamental.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação atual do imóvel e a situação de ocupação.
  3. Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização, impostos (ITBI) e eventuais reformas.
  4. Participação no Leilão:
    • Praça 1: O lance inicial é de R$198.204,75. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. No entanto, o desconto já é significativo.
    • Lance Estratégico: Definir um valor m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.204,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Rio Branco/AC. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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