Casa em Rio de Janeiro com 2 quartos e 120m² , Inhaúma , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Inhaúma, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão. A área construída de 120m² e o terreno de 199,5m² oferecem um bom potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar sua real condição e o custo estimado para desocupação e reformas. A informação de que a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado é um ponto de atenção que exige diligência.
• Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$509.000,00. O primeiro leilão tem lance inicial de R$510.460,34 e o segundo leilão, com desconto de 6,67%, tem lance inicial de R$475.032,66. Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 29/09/2025 (primeiro leilão), e 06/10/2025 (segundo leilão), recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o desconto. Um lance estratégico seria próximo ao lance inicial do segundo leilão, mas com margem para incrementos.
• Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação, reformas, impostos (IPTU: 05727136) e a comissão do leiloeiro (5%). O valor total a pagar no lance inicial do primeiro leilão seria R$535.983,36. No segundo leilão, o lance inicial é R$475.032,66, com a comissão de 5% (R$23.751,63), totalizando R$498.784,29.
• Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Inhaúma para determinar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas. O objetivo seria revender ou alugar o imóvel com lucro.
• Documentação: A matrícula do imóvel (134042 do 6º Ofício de Rio de Janeiro/RJ) está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise jurídica.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 1.1 Judicial Frazao Casa com 124m², 2 vagas, ocupada 1ª Praça: R$ 534.375 Leilão: 11/07/2025 Casa com 124m², 2 vagas, ocupada IPL 8.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio com 706m² de Área Construída em Itanhangá 1ª Praça: R$ 355.615 2ª Praça: R$ 204.685 Leilão: 24/10/2025 Casa em Condomínio com 706m² de Área Con... IPL 0.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada 170m² na Ilha do Governador Rio de Janeiro RJ 1ª Praça: R$ 627.000 Leilão: 23/10/2026 Casa Ocupada 170m² na Ilha do Governador... IPL 8.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa 146 m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 147.400 Leilão: 16/01/2026 Casa 146 m² em Engenho Novo, Rio de Jane... IPL 1.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 1 vaga - Pechincha - Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.011.275 2ª Praça: R$ 993.835 Leilão: 18/05/2026 Casa em Condomínio com 1 vaga - Pechinch... IPL 8.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa Espaçosa com 292m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 589.790 2ª Praça: R$ 1.700.935 Leilão: 23/02/2026 Casa Espaçosa com 292m² em Rio de Janeir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.460,34 e da 2ª praça é de R$ 475.032,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Inhaúma em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhaúma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita