Casa aconchegante com 46m² construídos e terreno de 280m², pronta para investimento. , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

Como um investidor analisando esta casa, eu seria cauteloso devido à fração ideal de apenas 13,9% do terreno, o que significa que não se trata de 100% da propriedade. Isso complica a titularidade e pode gerar disputas futuras, então eu não recomendaria prosseguir com este investimento, pois não atende aos critérios de controle total do ativo. No entanto, para fins de análise hipotética, eu delinearia um plano de ação detalhado.

Primeiro, avaliaria os riscos legais. O processo judicial nº 20035101023103-0 indica uma condenação da CEF, com determinação de cumprimento de sentença. Eu revisaria o edital e a matrícula (disponível via link) para entender as implicações, incluindo a não averbação da área, o que poderia demandar ações judiciais adicionais para regularização.

• Passo 1: Analisar o valor de lance inicial de R$ 68.673,28 na primeira praça, comparando-o à avaliação de R$ 144.000,00. Eu esperaria pela segunda praça se o lance não atrair competidores, potencialmente reduzindo o preço ainda mais, mas monitorando de perto para evitar perdas.
• Passo 2: Verificar custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, eu consultaria registros locais para confirmar e orçar despesas anuais.
• Passo 3: Planejar a utilização do imóvel. Com 46m² construídos em um terreno de 280m², há potencial para expansão ou aluguel, mas dado o tamanho, eu consideraria reformas para maximizar o valor. No entanto, como é uma fração, eu evitaria investimentos pesados até resolver a titularidade.

Aspecto	Ação Planejada
Lance Estratégico	Entrar na oferta apenas se o preço cair abaixo de R$ 50.000,00 na segunda praça, garantindo margem de lucro.
Documentação	Baixar e analisar todos os documentos, como a matrícula, para identificar pendências.
Risco Financeiro	U... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.3 Judicial Fabiano Ayup Leiloeiro Casa com 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 61.87m² 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 13/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e área c... IPL 5.5 Judicial Fábio Leilões Imóvel no 2º Pavimento com 1 Sala em Prédio Comercial 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 17/09/2026 Imóvel no 2º Pavimento com 1 Sala em Pré... IPL 8.1 Extrajudicial Hammer Leilões Casa em Madureira, Rio de Janeiro - 126m² privativos 1ª Praça: R$ 304.809 2ª Praça: R$ 183.172 Leilão: 18/09/2025 Casa em Madureira, Rio de Janeiro - 126m... IPL 1.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 170,80 m² e 3 quartos 1ª Praça: R$ 668.800 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada com 170,80 m² e 3 quartos IPL 8.6 Judicial Portella Leilões Casa em São Cristóvão com 5 Quartos 1ª Praça: R$ 98.947 Leilão: 10/09/2025 Casa em São Cristóvão com 5 Quartos IPL 6.6 Extrajudicial Isaias Leilões Casa com 4 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 452.558 Leilão: 01/12/2025 Casa com 4 quartos em Rio de Janeiro Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.956,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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