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Casa em Rio de Janeiro com 54m² de área total , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guarativa, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 54m² de área total e privativa, com um terreno de 70m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Estrada Cabucu de Baixo, N. 900, CS 14, BL 01, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo de R$180.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.312,18
Economia: R$ 19.687,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 369 - Casa em casas de leilão em Rio De Janeiro

Este imóvel, com lance inicial de R$180.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, apresenta-se como uma oportunidade de aquisição direta, sem a necessidade de aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$160.312,18. A diferença entre as praças é de aproximadamente 10.7%, o que pode ser um fator decisivo dependendo do apetite ao risco do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Participação na 1ª Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$180.000,00) é igual ao valor de avaliação, o ideal seria ofertar um lance ligeiramente acima deste valor, visando garantir a aquisição sem entrar em uma disputa acirrada. Um lance entre R$185.000,00 e R$190.000,00 pode ser estratégico, considerando a comissão de 5% do leiloeiro.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guarativa, Rio de Janeiro. A área construída de 54m² e o terreno de 70m² são características que devem ser comparadas com outras propriedades na mesma faixa de preço.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base em projetos de desenvolvimento urbano na região, infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) e segurança.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, que já possui um número de referência), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Fluxo de Caixa: Se o objetivo for investimento para locação, projetar a receita de aluguel com base em imóveis comparáveis na área. Se o objetivo for revenda, estimar o preço de venda após possíveis benfeitorias.

Tabela de Custos Estimados (Lance de R$185.000,00):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.312,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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