Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
171m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ! Esta casa em Rio Do Ouro oferece 171m² de área construída e privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma área promissora, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o processo judicial em andamento na Vara Cível de São Gonçalo pode ser uma oportunidade para negociação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 562.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 562.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 171m² de área construída e privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 730.000,00 e o lance inicial de R$ 562.100,00. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Proc. nº 0103367-57.2022.8.19.0004) exigem uma análise cuidadosa, mas podem representar um ponto de negociação favorável.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial em trâmite. Compreender os riscos, custos e prazos associados à desocupação e à ação judicial é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, conforme a cláusula 4.12 do edital, é essencial para o cálculo do investimento total.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (15/12/2025) com lance inicial de R$ 562.100,00 é o ponto de partida. Considerar o valor alvo do banco (R$ 730.000,00) como teto para o lance, mas sempre com base na análise jurídica e nos custos adicionais.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição. Verificar a aprovação de crédito antecipadamente é recomendado.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 171m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
Considerações Adicionais:
Área Construída:
171 m²
Lance Inicial:
R$ 562.100,00
Valor Alvo Banco:
R$ 730.000,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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