Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade em leilão em Rondonópolis! Esta casa oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área construída de 101,81m² e um terreno espaçoso de 275,20m², há espaço para expansão e personalização. A localização no bairro Vila São Sebastião II é promissora, com a ressalva sobre a denominação do bairro pendente de averbação, o que pode representar uma vantagem futura. A responsabilidade por débitos e regularizações é do comprador, o que deve ser considerado na análise financeira. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 194.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 194.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Rondonópolis apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um bem retomado pelo Banco Bradesco.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O leilão está programado para 20/01/2026 às 10h00, com um lance mínimo de R$ 194.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há pendências de averbação e regularização, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento do leilão é crucial para definir a estratégia.
Custos Adicionais: É fundamental que o investidor considere os custos de regularização, possíveis débitos de IPTU e condomínio (a serem apurados e pagos pelo arrematante), e os custos associados à desocupação do imóvel. A descrição menciona a necessidade de apuração de débitos, o que requer diligência prévia.
Potencial de Valorização: A área do terreno (275,20m²) permite futuras ampliações ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em Rondonópolis, uma cidade em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização a longo prazo.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1. Due Diligence
Análise detalhada da matrícula, certidões e edital. Levantamento de todos os débitos e custos de regularização.
Essencial para evitar surpresas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
2. Estratégia de Lances
Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos estimados. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça.
Não se exceder no lance, mantendo a margem de lucro esperada.
3. Pós-L...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião Ii em Rondonópolis/MT. A região de São Sebastião Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rondonópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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