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Espaçosa Casa Multifamiliar com 168m² Construídos e Terreno de 200m² , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente devido à sua configuração multifamiliar, permitindo aluguel de unidades independentes para gerar renda passiva. Com 168m² construídos e 200m² de terreno, há potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações em áreas comuns. A localização em casas de leilão em Salvador, BA, sugere boa valorização imobiliária. Principais destaques:

  • Possibilidade de uso misto residencial/comercial.
  • Área ampla para expansão ou subdivisão.
  • Baixos custos iniciais com pagamento à vista.
Considere a análise de mercado local para maximizar retornos.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 536.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Salvador, BA, com valor de avaliação de R$ 536.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 536.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, dado que não há descontos especificados. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade das três unidades multifamiliares, garantindo que não haja problemas estruturais que poderiam encarecer reformas.

Em seguida, usaria uma tabela para delinear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
AquisiçãoComprar no lance mínimoR$ 536.000,00
ReformasAtualizar unidades para aluguelR$ 50.000,00 a R$ 100.000,00
Renda MensalAluguel de 3 unidadesR$ 2.000,00 por unidade, total R$ 6.000,00
  • Planejamento Financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios ou buscar fontes alternativas, evitando financiamentos. Após a compra, dividiria o imóvel em unidades alugáveis para gerar fluxo de caixa imediato, visando um ROI (Return on Investment) de pelo menos 8% anual.
  • Estratégia de Mercado: Monitoraria o mercado imobiliário local para vender ou alugar rapidamente, considerando a área de 200m² de terreno para possíveis expansões. Se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo.
  • Riscos e Mitigações: Avaliaria dívidas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas. Como não há processos judiciais, o risco legal é baixo. Eu recomendaria contratar um corretor para maximizar exposição no mercado.

Em resumo, este imóvel é ideal para diversificação de por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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