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Casa em Samambaia - DF com 120,07 m² , Samambaia , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.07m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Samambaia!
Esta casa oferece 120,07 m² de área total e privativa, com um terreno de 180 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora do Distrito Federal, é perfeita para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.613,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em Samambaia" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilao com descontos em Samambaia - DF

Este imóvel, com lance inicial de R$ 167.613,66, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise e Estratégia:

Considerando o lance inicial e a descrição do imóvel (Casa com 120,07 m² de área total e privativa, e terreno de 180 m²), a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O leilão está com status 'Aberto' e a data prevista é 27/10/2025 às 10h00. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. É crucial monitorar o histórico de lances para definir o ponto de entrada ideal.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Samambaia (DF). Analisar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se houver) para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Reforma e Valorização: A área do terreno (180 m²) sugere que há espaço para expansão ou melhorias na construção existente. Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado, um investimento estratégico em reformas pode aumentar significativamente seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores com maior poder aquisitivo.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 46736654, o que pode indicar um valor anual ou mensal a ser verificado. A matrícula 159142 do Ofício 03 também deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Recomendação de Lance:

Com base no lance inicial de R$ 167.613,66, e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.613,66. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia em Samambaia/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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