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Casa em Santa Maria com 59m² construída , Vila José De Oliveira , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santa Maria!
Este imóvel na Rua Paisandú oferece uma excelente base para quem busca um investimento sólido ou um novo lar. Com 59m² de área construída em um terreno de 446,25m², o potencial de valorização é notável.
A localização privilegiada na Vila José de Oliveira, próxima à Rua Ernesto Alves, garante acesso facilitado a comércios e serviços.
Apesar de mencionar ônus de ação judicial e penhora, a avaliação de R$ 160.000,00 sugere um valor de mercado atrativo, especialmente se o comprador estiver preparado para lidar com as questões legais pendentes.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja personalizar seu espaço.
A possibilidade de levar a 2º leilão caso não haja lance na primeira praça pode representar uma oportunidade adicional de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:30
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua Paisandú, imóveis de leilão em Santa Maria - RS, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma avaliação de R$ 160.000,00 e área construída de 59m² em um terreno de 446,25m², o potencial de retorno sobre o investimento é considerável, especialmente se o imóvel for adquirido em uma das praças com desconto.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça (03/10/2025 às 14:30): O lance inicial é de R$ 160.000,00. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode ser prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma oportunidade clara de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado na primeira.
  • 2ª Praça (17/10/2025 às 14:30): Esta praça é crucial. Se o imóvel não for arrematado na primeira, ele será levado a leilão novamente, com a possibilidade de lances inferiores ao valor de avaliação, desde que não sejam considerados preço vil. É aqui que o investidor mais atento pode encontrar a melhor oportunidade de compra.

Considerações sobre os Ônus:

O imóvel possui averbação de existência de ação judicial e penhora relativas ao processo nº 022/1.14.0003928-0, 3ª Vara Cível da Comarca de Pelotas – RS. É fundamental que o investidor realize uma diligência jurídica completa para entender a natureza e o impacto dessas pendências. A análise do edital e, se possível, a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário são passos essenciais antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Obtenha e analise detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os documentos relacionados ao processo judicial mencionado. Entenda os custos e prazos para regularização.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Santa Maria, especialmente na Vila José De Oliveira. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e o pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila José De Oliveira em Santa Maria/RS. A região de Vila José De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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