Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 173 m² de área construída e 300 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à proximidade de serviços urbanos. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou profissionais que valorizam espaço funcional. O fato de estar ocupada sugere fluxo de renda imediato após a desocupação. Além disso, o valor alvo de R$426.000,00 indica um preço competitivo no mercado local, permitindo uma boa margem de lucro. Considere a possibilidade de melhorias para aumentar o valor, como atualizações em layout ou eficiência energética. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para valorização a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 10:54
Encerrado
R$ 255.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:54
Valor:R$ 255.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial é de R$255.600,00, e eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois isso pode indicar o interesse do mercado. Se o imóvel não atingir o valor alvo de R$426.000,00 na primeira tentativa, eu consideraria entrar com um lance na segunda praça, assumindo que o incremento mínimo de R$5.000,00 permita uma estratégia gradual sem overbidding.
Primeiramente, eu verificaria a condição do imóvel, dado que ele está ocupado, o que significa custos adicionais para desocupação conforme o edital. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção estrutural para identificar reformas necessárias, como melhorias na área construída de 173 m², para maximizar o valor. Como o terreno é de 300 m², eu exploraria opções de expansão ou subdivisão, dependendo das regulamentações locais em casas de leilão em Santa Maria/RS.
Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o lance e possíveis despesas de desocupação, e projetaria o ROI com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, se o custo final ficar em torno de R$255.600,00 a R$300.000,00, eu miraria em um aluguel que cubra o IPTU mensal de aproximadamente R$39.51 e gere lucro.
Estratégia de financiamento: Dado que o financiamento é aceito em até 420 meses, eu avaliaria usar isso para estender o pagamento, mas optaria por recursos próprios se possível para evitar juros. No entanto, como é uma venda condicional, eu prepararia um plano B para aprovação do vendedor.
Passo
Ação
1
Monitorar a primeira praça e definir lance máximo.
2
Realizar due diligence para custos de desocupação.
3
Planejar reformas para valorização.
4
Explorar opções de aluguel ou venda pós-aquisição.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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