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Casa em Santa Rita do Passa Quatro com 87,61m² , Lagoinha , Santa Rita Do Passa Quatro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santa Rita Do Passa Quatro!
Esta casa espaçosa oferece 87,61m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem.
A localização no Centro da cidade, na Rua Francisco Daniel Carnielli, garante praticidade e acesso a serviços.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. A venda é exclusivamente à vista, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja um imóvel em uma localização privilegiada, desde que esteja ciente das condições de pagamento e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 193.106,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal e a venda é estritamente à vista, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia de aquisição deve ser focada em compradores com liquidez imediata.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem.
  • Área: 87,61m² de área privativa e 200m² de terreno.
  • Localização: Centro de casas de leilão em Santa Rita Do Passa Quatro/SP, em rua comercial, o que pode indicar potencial para uso misto (residencial/comercial) ou para locação.
  • Avaliação: R$303.000,00.
  • Lance Inicial: R$193.106,23.
  • Comissão: 5% sobre o lance, totalizando R$9.655,31.
  • Total a Pagar (Lance Inicial): R$202.761,54.
  • Observações Importantes: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Venda apenas à vista com recursos próprios ou FGTS.

Plano de Ação para Investidor:

Dado o desconto significativo em relação ao valor de avaliação (aproximadamente 36% de desconto no lance inicial), este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. O principal desafio é a necessidade de pagamento à vista e a regularização de pendências na matrícula.

1. Due Diligence Detalhada:

  • Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente (Ofício 1, Santa Rita do Passa Quatro/SP). Verificar a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade e estimar os custos e prazos para sua regularização.
  • Consultar a prefeitura local para verificar débitos de IPTU (número de inscrição cadastral: 0208240326000) e outras taxas municipais. O HTML me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Rita Do Passa Quatro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.106,23. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rita Do Passa Quatro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rita Do Passa Quatro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Santa Rita Do Passa Quatro/SP. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rita Do Passa Quatro. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rita Do Passa Quatro.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Rita Do Passa Quatro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Rita Do Passa Quatro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rita Do Passa Quatro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Rita Do Passa Quatro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rita Do Passa Quatro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rita Do Passa Quatro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rita Do Passa Quatro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rita Do Passa Quatro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rita Do Passa Quatro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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