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Casa em Santo André com 104m² e 68,07m² de terreno , Vila João Ramalho , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Esta casa oferece 104m² de área privativa e 68,07m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 221.148,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo André, com 104m² de área privativa e 68,07m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A política de cobertura de IPTU e condomínio, onde a Caixa arca com os valores que excedem limites pré-estabelecidos (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% da avaliação para condomínio), reduz significativamente o risco financeiro para o comprador em relação a débitos anteriores.

A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e é crucial notar que somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprios e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS. Não são aceitos financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso significa que o comprador deve ter liquidez imediata ou acesso a recursos do FGTS para efetuar o pagamento.

O lance inicial é de R$ 221.148,06, com uma avaliação de R$ 347.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização ou uma margem de negociação interessante. Dado que os lances são à vista, o foco deve ser na capacidade de pagamento imediato.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santo André para confirmar a avaliação e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Verificação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos e eventuais reformas necessárias.
  • Planejamento Financeiro: Confirmar a disponibilidade de recursos próprios ou do FGTS para cobrir o lance, a comissão e outros custos. A data de homologação é a partir de 02/10/2025, e o pagamento à vista deve ocorrer em até 2 dias após a homologação.
  • Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.148,06. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila João Ramalho em Santo André/SP. A região de Vila João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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